Nguồn cầu cho thuê văn phòng ảo ở TP HCM và Thủ đô đều được dự báo sẽ vọt lên trên 10% trong nửa cuối năm 2016, thậm chí tiến đến ngưỡng 15% trong năm 2017, theo Savills vn.
Báo cáo mới nhất của đơn vị tư vấn BĐS này cho nhân thức, nhu cầu văn phòng hạng A và B đang tăng vọt tại hai đô thị lớn nhất nước. Ở TP HCM, yêu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tăng 13% tham gia nửa cuối năm 2016 và 14% tham gia năm 2017 khi mà ở Hà Nội, tỷ trọng gia tăng được dự báo là 11% tham gia nửa cuối năm 2016 và 15% vào năm 2017.
Với nguồn cầu tăng lên, giá văn phòng cho thuê cũng được cho là phổ quát khả năng đi lên. Theo đó, giá thuê sàn văn phòng hạng A và B tại TP HCM có thể tăng 4% trong năm nửa cuối 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trọng tâm có thể có giá thuê tăng tới 10%. Riêng Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự định tăng trưởng 4% trong nửa cuối năm 2016 và ổn định (giảm 3%) trong năm 2017.
Những dự đoán sáng lạn về hoạt động mua bán văn phòng cho thuê bắt nguồn từ nhị yếu tố. Thứ nhất, GDP của vietnam dự định lớn mạnh tốt trong 3 năm tới và đa dạng ngành nghề công nghệ sẽ phát triển mạnh, ảnh hưởng hăng hái đến ý định thuê văn phòng. Trong số 23 lĩnh vực thì nguồn vốn, bảo hiểm và nhà băng là những lĩnh vực sẽ có ý định thuê văn phòng cao nhất.
Thứ nhì, các hiệp định thương nghiệp, tiêu biểu là Hiệp định Đối Tác Xuyên Thái Bình Dương dự kiến sẽ thú vị và mở mang các cấp kinh doanh đặc biệt là đóng gói, phân chia và hậu cần và thú vị khách thuê nước ngoài. GDP giữ mức phát triển khả quan cùng với sự tăng thêm số lượng doanh nghiệp trong nước hoàn thành thủ tục mới khiến nguồn cầu trong nước được cải thiện. Khi nguồn cung mới hạn nhạo báng, phổ thông khả năng giá thuê sẽ tăng trong ngắn hạn.
Dữ liệu quý II/2016, công suất nhàng nhàng của các tòa nhà văn phòng ảo quận 1 hạng A và B tại TP HCM là 93%, tăng 2 điểm xác suất theo năm. Công suất thuê của hạng A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%. Nguồn cung tại TP HCM hiện chỉ có 9 tòa nhà.
Tại Thủ đô, giá thuê của văn phòng hạng A và B trong quý II/2016 là 21đô la Mỹ/m2/tháng, giảm 0,2% theo năm nhưng ý định thuê đang trên đà hồi phục. Công suất nhàng nhàng đạt 81%, tăng 9 điểm xác suất theo năm.
Tính tới bốn tuần 6/2016, yêu cầu văn phòng hạng A và B ở cả nhì thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% quy mô thuê, khi mà tỷ trọng này ở Thủ đô là 66%. Nếu phân theo ngành thì các tổ chức kinh doanh vốn đầu tư, nhà băng và bảo hiểm lại là khách thuê cốt yếu văn phòng hạng A và B ở cả nhị đô thị, chiếm đoạt 28% ở TP HCM và 30% ở Thủ đô.
Không dễ dàng xử lý vi phạm
Anh Nguyễn Tiến Trung, trú tại phố Thái Hưng thịnh (huyện Đống Đa) cho biết, phương pháp đây hơn một năm, khi mua công ty đối tác làm ăn trong ngành hóa mỹ phẩm, anh đã tậu đến văn phòng Tổ chức kinh doanh cũ rích phần mỹ phẩm V.P đặt trụ sở tại một tòa nhà trên phường Láng Hạ để ký hợp đồng cung ứng sản phẩm. Thời gian đầu, Tổ chức kinh doanh V.P cung ứng hàng hóa toàn vẹn, nhưng khoảng ba bốn tuần sau, công ty này đã “ôm” 50 triệu đồng tiền hàng của anh Trung “mất tích”. Tìm tới tòa nhà nêu trên để khám phá, anh thu được câu tư vấn ráo hoảnh: Tổ chức kinh doanh V.P đã chấm dứt phù hợp đồng, không thuê văn phòng ở tòa nhà này nữa. Mọi thông tin cá nhân còn lại, chỉ là bản phô-tô chứng minh dân chúng cùng số điện thoại giao dịch mà anh Trung đã có trong khoảng trước. “Tôi nhiều lần giao thông bằng laptop, nhưng số thuê bao đã tắt máy bởi vậy đành chịu. Đã nghĩ đến việc khởi kiện ra tòa để truy vấn nghĩa vụ của công ti này, nhưng nghĩ lại, với số tiền không quá lớn, đeo đuổi kiện tụng mất nhiều thời gian bởi vậy tôi đành bỏ qua. Lúc trước chủ quan, không khám phá kỹ về hội sở, địa chỉ của công ti này, tôi chỉ nghĩ đơn giản họ có văn phòng, hồ hiệu, lại thuê văn phòng ở một tòa nhà thuộc loại “sang” nhất hai tuyến xã thì không thể có kiểu làm ăn chụp giật như vậy được. Âu cũng là bài học để rút kinh nghiệm sau này” - anh Trung buồn rầu.
Chị Nguyễn Thị Thoát, trú tại phường Tô Hiệu (thị xã Hà Đông) cho nhân thức, chị mày mò và biết một công ti chuyên kinh doanh mặt hàng sữa sử dụng cho trẻ bé dại, có hội sở tại một tòa nhà trên phường Kim Mã (quận Ba Đình) bởi vậy đặt sắm 20 hộp sữa loại 900 g, nguyên nhân từ Ô-xtrây-li-a, dành cho trẻ hơn ba tuổi. Mặc dù tiền đặt hàng đã chuyển trước tham gia account hơn 50%, nhưng chị đợi mãi không thấy công ti chuyển hàng tới. Tậu tới hội sở để hỏi, chị mới "giật bản thân mình", họ thuê văn phòng ảo và đã hết hạn phù hợp đồng hơn một bốn tuần. Cố liên lạc qua máy tính bảng thì họ đã bỏ số, chẳng thể giao thông được.
Trước vấn đề nêu trên, trạng sư Lê Hồng Hiển, Giám đốc Công ty luật “Nay và Mai” cho biết, theo luật pháp tại Vấn đề 43 Luật DN năm 2014, trụ sở chính của DN là vị trí giao thông của DN trên bờ cõi vn, có liên hệ được xác định gồm số nhà, ngách, hẻm, ngõ phố, các con phố hoặc thôn, xóm thuộc tỉnh giấc, thành phố trực thuộc Trung ương. Tương tự, khi xây cất và hoạt động, DN phải có hội sở và địa chỉ rõ ràng. Hội sở này có thể thuộc sở hữu của DN hoặc đi thuê. Dĩ nhiên, luật pháp hiện hành không qui định chi tiết quy mô tối thiểu để làm cho trụ sở của DN là bao lăm. Do đó, phổ thông DN đã lách luật bằng bí quyết thuê văn phòng ảo, một vị trí chỉ một số chục m2 mà có đến hàng chục, thậm chí hơn 100 DN chứng nhận, treo biển làm cho hội sở để được cấp đăng ký buôn bán. Cũng theo trạng sư Hiển, hiện có không ít trường phù hợp phụ thuộc kẽ hở này để mua bán hóa đơn trái pháp luật và thực hiện đa dạng hành vi vi phạm. Phổ thông DN buôn bán, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ trên in-tơ-nét hoặc qua laptop, khi xảy ra tranh chấp, sẽ rất không dễ dàng giải quyết vì chẳng thể mua được người bán. Thậm chí, ví như khách hàng hàng muốn khởi kiện người tung ra tòa án mà không xác định được đúng mực liên hệ trụ sở chính của bên bán hàng, cũng không chứng nhận để tòa án thụ lý, giải quyết. Đồng thời, cũng không xác định được tòa án cấp huyện hoặc cấp thức giấc nào có thẩm quyền giải quyết. Chính vì thế, khi mua bán, trao đổi hàng hóa qua mạng, nhất là các giao dịch có trị giá lớn, người dùng cần khôn xiết cảnh giác, thận trọng, rà soát hoàn toản, đúng mực các tin tức can dự tới bên bán như địa chỉ trụ sở, giấy phép hoàn thành thủ tục kinh doanh trước khi thương lượng. Trong khi đó, các cơ quan điều hành nhà nước cần tăng mạnh thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện và xử lý các “DN ma”, hoạt động chui, vi phạm quy định và báo cáo trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân nhân thức và phòng tránh.
TS Nguyễn Hữu Cung, giảng sư Trường đại học Hùng Vương cho nhân thức, mô phỏng văn phòng ảo đã sinh ra trong khoảng lâu trên quả đât và hiện ra tại vietnam vừa mới đây như một ý định tất yếu, giúp phổ thông DN dè xẻn chi tiêu thuê văn phòng, tuyển dụng viên chức tiếp tân, thư ký nhưng vẫn có một văn phòng lịch sự, giỏi để tiếp khách. Tuy nhiên, mô phỏng này cũng chưa có luật pháp điều chỉnh, vì vậy, một số DN đã cố ý lách luật bằng cách mua bán hóa đơn, trốn thuế, nợ bảo hiểm,… tác động lớn đến không gian buôn bán. Thành ra, cần có các biện pháp thiết thực nhằm quản lý văn phòng ảo, nhất là các nghĩa vụ vốn đầu tư đối với Nhà nước.
Tham khảo thêm: van phong ao
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét