Đất nền, nhà xã TP.HCM: Ở đâu tăng giá nhanh nhất?

(Hoạt động mua bán) - Căn hộ tại TP.HCM đã tăng giá khá cao, nguồn cung cũng đã mở màn bão hòa dòng tiền tậu bất động sản có phần chuyển sang thị phần đất nền, nhà phường.

Theo thông báo mới được CBRE vietnam lên tiếng sáng nay (28/9), trong Quý 3/2016, thị trường biệt thự và nhà phường xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm các công trình mới ở phổ quát khu vực khác nhau, điển hình là Palm Residence tại Quận 2, Valora Fuji tại Quận 9 và Senturia Vườn Lài ở Thị xã 12.

Theo đó, tổng nguồn cung mới trong Quý 3 đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý gần đây (nhàng nhàng 1.000-1.200 căn). Tương tự, trong 9 bốn tuần đầu năm 2016, hoạt động mua bán đã có thêm hơn 2.700 nhà phường/ biệt thự xây sẵn được chào bán.

Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Đương nhiên, khác với năm 2015 khi hoạt động mua bán Huyện 9 choán lĩnh nguồn cung mới, 2016 chứng kiến các dự án tại Thị xã 2 được chào bán với diện tích lớn: Lakeview City trong Quý 2 và Palm Residence trong Quý 3.

Nhị công trình này đều nằm trong khu thành phố có quy mô phát hành lớn và địa điểm tiện lợi nên có tốc độ tiêu thụ tuyệt vời ngay trong quý chào bán, như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi kiếm được tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Tại khu vực trọng điểm thành phố, hoạt động mua bán chào đón công trình trước tiên là The Victoria trong khu đô thị Vinhomes Golden River của nhà đầu tư Vingroup. Công trình này có tầm giá bắt đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có khả năng tăng giá với tốc độ cao và mạnh trong thời gian sắp đến.

So với quý trước, vận tốc tăng giá cao nhất thuộc về Huyện 2 với 1.6% nhờ tham gia các dự án mới chào bán làm được kết quả buôn bán tốt. So với cùng kỳ năm rồi, Quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có vận tốc tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%.

Còn tại những hoạt động mua bán lâu năm như Thị xã 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ chao đảo khoảng 1% cho mỗi quý trong nhị năm mới đây. Tỷ trọng bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại Thị xã 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các huyện có các dự án mới chào bán gần đây như Huyện 2, Gò Vấp và Huyện 12.

Về nguồn cầu, CBRE cho nhân thức khách hàng vẫn ưa chuộng các item tại các dự án khu thành phố lớn có phổ thông thuận tiện/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Tương tự như thị trường căn hộ bán, hoạt động mua bán BĐS gắn liền với đất sản xuất mạnh gần đây cùng với sự đẩy mạnh gắn kết, tiếp cận và cải thiện về cơ sở vật chất hạ tầng.

Trong nhị năm cách đây không lâu, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cách đây không lâu là tin tức về trường bay Long Thành, tuyến đường Vành đai 3 cũng khiến cho các dự án tạo ra lên mạnh bạo, đặc biệt là công trình khu đô thị diện tích lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu thành phố mới này.

Các chuyên gia nhận định, tại TP.HCM trong nhị năm qua là thời điểm bùng nổ của thị trường phổ biến cư, với số lượng trao đổi thành công và giá sàn tăng vọt. Đương nhiên, từ đầu năm tới nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư khởi đầu kiếm được thấy khó khăn có thể kiếm tiền từ đầu cơ bình thường cư, nên dòng tiền mở đầu chảy sang kênh đầu tư lôi cuốn hơn là nhà thị trấn và đất nền.

Theo Nguyên Minh (Trí thức trẻ)

Đọc thêm: váy ngủ gợi cảm đà nẵng